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旅游規劃設計

康養度假:如何開發更入人心

發布日期:2019-09-29
  作者:海森文旅 尹龍
  通過對《靖安森林水鄉康養度假小鎮策劃及概念性規劃》、《美的•森泉谷溫泉度假中心概念性規劃設計》、《森林湯谷康養度假小鎮策劃及概念性規劃》、《蘇州大陽山森林康體休閑配套項目規劃方案》四個項目的學習研究,發現四個項目都為康養度假型旅游規劃設計項目。下面我將從康養旅游內涵、項目簡介、項目感受、康養度假項目開發五點想法四個方面,談談對四個項目和康養度假旅游發展的心得體會。
  一、康養旅游內涵與政策背景
  我認為康養是“健康”和“養生”的集合,“康”是方向,“養”是一個過程。 康養旅游的概念源于歐洲的溫泉主題旅游,近幾年才在國內興起,關于康養旅游的實踐尚處于初步探索與試點階段。然而,在市場需求與政策利好的大環境下,未來的康養旅游發展面臨著無限機遇。
  在2016年國務院印發《健康中國2030”規劃綱要》則把健康推向一個新的高度,為健康產業的發展提供了有力的支持,也在新時期、新形勢下,為養生旅游、養老旅游等專項旅游產品以及康養旅游產業的發展帶來了發展機遇;2017年中國已經進入休閑+度假的時代,在鄉村振興和大健康的背景下,鄉村的康養度假的是鄉村旅游的突破口;2018年國家6部委聯合印發了《生態扶貧工作方案》支持康養度假的發展;2019年3月份,首屆“鄉村康養旅游度假示范基地”申報啟動;各省市陸續也出臺了系列政策,大力支持醫療健康旅游產業發展。

  二、項目簡介
  四個項目都很好的抓住國家旅游業發展機遇,順應國家旅游發展大勢;在對當地旅游條件系統分析的基礎上確定總體發展目標、主題、重點開發項目,同時也科學制定了各項規劃指標,高品質的設計各項工程,為項目地提供指導性和可操作性的方案。
  1、《靖安森林水鄉康養度假小鎮策劃及概念性規劃》
  開發條件分析:
  該項目位于江西省宜春市靖安縣309省道附近,項目規劃總面積16849畝,交通可達性強,以南昌為中轉站可對接全國客源市場。自然資源豐富,地形多樣主要有山地、平原、湖泊、山谷、田園、森林、河流,其中樟樹林的負氧離子高,北河自北向南流過,水質生態無污染。人文底蘊深厚,詩歌文化、禪宗文化兩大文化資源。
  戰略規劃:
  該規劃以禪宗為靈魂、北河風光旅游帶、做足水文章;以森林康養為主題,依托健康度假需求創新產品體系打造集森林養、水鄉游樂旅居運動體育、教育禪修,鄉村旅游等多功能產品一化的國際森林水鄉康養度假小鎮。
  形象定位:森林水鄉情 康養度假地。
  空間結構:依據項目地的地形地貌、內外交通情況,形成一帶三區的空間二結構,一帶:北河旅游帶;三區:田園水鄉旅游區、森林水鄉度假區、森林禪谷養生區。依據建設目標需要和空間組織結構分為:田園水鄉旅游區、 森林水鄉度假區、森林禪谷養生區。
  主要產品策劃:“北河十景”、水鄉別院(禪茶小鎮)等亮點旅游產品、規劃小火車特色交通。
  2、《美的•森泉谷溫泉度假中心概念性規劃設計》
  開發條件分析:
  本項目位于佛山市高明區楊和鎮,美的•鷺湖森林度假區南側,占地46738 平方米(約合70 畝)。將本項目打造成集休閑、度假、理療、娛樂、觀光于一體的國內最具特色的森林主題度假溫泉。廣東省中部,珠三角洲西翼,地理位置優越。區域經濟具有良好的基礎,屬于珠三角城市群。地勢為坡地,南高北低,呈“U”型。
  自然資源:獨具特色、歷史悠久的嶺南水鄉、水庫眾多,水質良好,森林資源豐富。植達到80%,近萬畝闊葉樹林,遮天蔽日,形成天然的超級“大氧谷”。
  人文資源:佛山歷史底蘊深厚,是嶺南文化發祥地之一、。佛山是陶藝之鄉,自古有“石灣瓦,甲天下”的美譽、佛山是粵劇之鄉,是“南國紅豆”粵劇的發源地,誕生了粵劇藝人的代稱——“紅船子弟”和粵劇最早的戲行組織——瓊花會館。的武術之鄉、獅藝之鄉、粵菜之鄉、嶺南成藥之鄉、民間藝術之鄉,孕育并保留了秋色、醒獅、舞龍、龍舟說唱、龍舟競渡等大量體現嶺南文化精髓的民間藝術及民俗事象。唐宋以來廣東出過 9 個狀元,佛山占其5。武術名家梁贊、黃飛鴻、葉問、李小龍,名醫李廣海。
  戰略規劃:
  佛山雖然具有不少開發潛力不錯的旅游資源,項目地的溫泉資源相對匱乏、佛山休閑度假產品明顯匱乏,主要以生態自然風景、民俗人文景觀及一些個觀光休閑產品為主,由于在溫泉規模上處于劣勢,該項目走中高端路線;根據自身獨特森林資源,以差異化策略,打造集養生、文化、休閑、體驗于一體的“森林溫泉”,溫泉產品主題化、景觀化、精致化,構建項目核心競爭力。
戰略目標:打造國內知名的森林主題溫泉度假中心。
  功能定位:溫泉養生、森林度假、理療sap、保健食療、保健管理。森林溫泉(養生主題、快樂主題、養心主題、森林精品酒店、森林木屋)。包括森泉谷溫泉度假養生板塊:溫泉綜合樓、養生森林區、快樂森林區、養心森林區、森林木屋和森泉谷精品酒店板塊:精品酒店。
  主要產品策劃:策劃17個溫泉或療池旅游產品,特色森林舞會、精品酒店:靜心居、養心居、禪心居。
  3、《森林湯谷康養度假小鎮策劃及概念性規劃》
  開發條件分析:
  本項目位于江西省宜春市南部洪江鎮。項目規劃總面積4703458m2,約合7055畝,洪江河支流南北向貫穿項目地塊。
  自然資源:洪江地熱氡泉。森林覆蓋率達77%,以毛竹、松林為主,并有華木蓮、紅杉等珍貴樹種明月山國家森林公園,空氣負離子含量高達7 0 0 0 0 個/cm³,是國家標準35倍,堪稱“天然氧吧”。水系豐富,包括地塊北部洪江河、洪江河支流、山泉瀑布、溪流等;原生態的山谷生態環境,山地高地起伏,谷地田園疊起。
  人文資源:兩大人文資源底蘊; ①月亮文化, 明月山被譽為月亮文化的發源地之一,為嫦娥奔月的地方;2008年宜春注冊“月亮之都”、“月亮之城”等商標,至2007年來舉辦十多場月亮文化節,月亮文化品牌成為當地知名的文化品牌。②禪宗文化:洪江為禪宗“一花開五葉”之一溈仰宗發祥地。
  戰略規劃:
  項目立足原生態森林、山水、田園、溫泉、禪宗等旅游資源及濟民可信集團醫藥資源,踐行“旅游+康養+度假”復合發展模式,以禪宗文化為靈魂,圍繞“康養+”核心發展森林康養、溫泉養生主題,形成森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、禪宗養心、田園度假五大核心主題亮點。
  戰略定位:通過因地制宜的規劃手法,打造集森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、中藥種植、度假旅居、休閑娛樂、山地運動、文化體驗等于一體的,主題突出、產品復合、錯位發展的森林湯谷康養度假小鎮。
  空間結構:
  一核:以溫泉抗衰老中心、智慧國學健康館和禪月山莊為核心的溫泉抗衰老核。
  一帶:以水為脈貫通項目地塊的濕地休閑公園景觀帶
  四區:主題明確、文化協調、錯位發展的四大功能片區:A水岸森谷樂養區B田園湯谷康養區C河水故鄉風情區D森泉禪境度假區。
  4、《蘇州大陽山森林康體休閑配套項目規劃方案》
  開發條件分析:
  位于蘇州緊鄰陽山東路,距市中心只有半小時車程。自資源:蘇州被譽為“魚米之鄉”、“絲綢之府”、“水鄉澤國”、“天下糧倉”“天上人間”。
  戰略規劃:
  融入“熱帶雨林”生態景觀,打造一個以“森林康體”“休閑度假”為核心的蘇州大陽山森林康體休閑配套項目。
  愿景目標:項目通過設備的主題包裝,意為游客打造一個國內獨具熱帶風格的主題性康體休閑配套項目。
  空間結構:分區設置熱帶風情綜合服務區、雨林蟲世界兒童區歡樂區、熱帶雨林探險區、雨林海灣狂歡區、雨林部落奇樂區等五個功能區,為游客提供一個森林康體、水上冒險、休閑度假的水上探秘世界。
  功能定位:打造集康體休閑、森林氧吧、水上游樂、雨林休憩、購物休閑、文化體驗、特色餐飲、休閑度假等多功能于一體的復合型熱帶雨林風情主題樂園,為蘇州大陽山景區做好配套服務。
  愿景目標:依托項目地優越的氣候條件和原生態的自然資源條件稟賦,為大陽山森林公園做好服務配套功能,滿足長三角游樂日益增長的山水康體游樂休閑需求。

  三、對四個項目的感受
  《靖安森林水鄉康養度假小鎮策劃及概念性規劃》
  1、在背景篇中:補充從國家到地方的鄉村振興、康養度假等相關文件政策,為該規劃提供政策背景;補充特色樟樹林等靖安特色資源的介紹,例如,靖安縣森林覆蓋率達83%,“有綠色寶庫”之稱;負氧離子含量高達10萬個/cm3,有“天然氧吧”之稱,年均氣溫13.7-17.5度,夏季平均氣溫晉27.5度有“休閑勝地”之稱;靖安民俗文化,如茶花燈等江西省非物質文化遺產,這些都為打造國際森林水鄉康養度假小鎮提供了條件。
  2、形象定位是否可以優化為:“北河岸邊 森林水鄉”“雙溪康養 森林水鄉”(點出地名:雙溪靖安別稱、簡短精煉:8字更易記住)。
  3、旅游產品策劃:運用前文分析的文化資源,深入挖掘文化資源,注重地域文化元素的融入。例如把 “梵音竹林”改為“闕題竹林”;“野溪溯源”改為”“野溪歸源”,策劃詩詞交流會等活動來烘托詩詞文化氛圍,打造白云盡,青溪長,落花至,流水香的詩韻意境。(策劃來源于:隱居靖安桃源的唐代大詩人劉慎虛的《歸桃源鄉》、本詩詩題在流傳過程中闕失了,所以叫“闕題”。)小火車特色交通沒有真正的形成差異化,把小火車的外型融入水、森林、詩詞等特色元素,體現森林康養主題。
  4、旅游產品體系文化包裝:佛法養生之道:“靜”、“氣”、“動”、“和”、“食”、“睡”。
  以“靜”養生:靖安的山水自然環境
  以“氣”養生:靖安的空氣負氧離子含量高 中國森林氧吧
  以“動”養生:體驗靖安農事活動
  以“和”養生:體驗當地的民俗民風、感受當地的傳統生活文化,靖安縣民俗文化:《茶花燈》俗稱“文燈”,包括花盆燈、蚌殼燈、船燈等內容。
  以“食”養生:體驗當地特色的美食
  以“睡”養生:特色民宿體驗
  《美的•森泉谷溫泉度假中心概念性規劃設計》
  1、是否能把東南亞的建筑風情改為獨特的嶺南建筑。(嶺南有被稱為“嶺南派”的地方建筑流派。曾有過京派、海派和廣派建筑的提法,廣派就是基于“嶺南派”建筑而言。其建筑特色表現為平面靈活、形式多樣、尊重民俗、講求實效、順應自然、與園林綠化有機的結合等。)采用幾乎失傳的嶺南建筑,符合該項目的文化內涵,形成差異化。
  2、用前文所分析的獨特的文化內涵來指導旅游產品的設計和功能的分區。例如:該項目所處的嶺南文化背景也吸取由中原傳入的儒、法、道、佛各家思想并進行創新,誕生了陳獻章、湛若水等儒學大家,開創了明代心學先河。
  3、依據《大學》中養心的理念和儒家修養身心的方法論: 悟道、靜心、正心;悟道則身心合一、靜心則身心安寧、正心則身心快樂;把其中三區重新整合。
  養心森林區——合一居(養生先養身,養心關鍵在于悟道)——該區以靜為主——策劃陶藝泉(石灣湯),陶藝體驗館等旅游產品。
  養神森林區——安寧居(“而后有定; 定而后能靜; 靜而后能安; 安而后能慮; 慮而后能得止”)——該區以動為主,烘托靈氣、朝氣有生命力的氛圍。——策劃葉問池,以森林的葉子為外形,融入武術文化、森林養生文化元素。
  養生森林區——慎獨居(“欲修其身者,先正其心; 欲正其心者,先誠其意。”)“自修之道,莫難于養心,養心之難,又在慎獨。”——該區以中藥養生為主——策劃廣海泉,以四季養之道為理念,融入中藥元素。
  《森林湯谷康養度假小鎮策劃及概念性規劃》
  該項目用市場導向與問題導向相結合,因地制宜,整合旅游資源,充分融入當地文化資源依山就勢布局旅游產品,以“康養+”的理念,打造森林康養、溫泉養生、田園度假、中醫藥養生、禪宗養心五大核心主題亮點產品。用五大核心產品吸引市場、引爆市場,打造差異化旅游品牌。
  《蘇州大陽山森林康體休閑配套項目規劃方案》
  該項目以森林元素為主題,以是生態環境為基礎,以游樂設備為載體,充分的融入了雨林的元素,為蘇州大陽山森林集康體、休閑配套服務空間。

  四、對康養度假旅游項目開發的五點想法:
  從運營出發,了解所賣的產品,然后對未來的建設和資本投入做合理的分配。認識到鄉村的價值、設計鄉村旅游產品、說服鄉村消費的用戶,實現項目從低價值到高價值的轉變。


  1、判斷當地資源開發方向
  康養產業對當地資源依賴性較強,因此首先要明確可依托現有資源開發的康養旅游產品體系,再適當引入新的技術手段與方法,形成完善的產品組合。例如,靖安森林水鄉,依托當地的森林負氧離子、北河的生態無污染水質、詩詞文化、禪宗文化來打造康養度假旅游產品。
  開發過程中需要從旅游“食住行游購娛”六要素角度出發,全方位與康養旅游產品結合,增加游客的互動性和體驗性。
  食——強調飲食的健康性,生態性,結合當地的特色美食,從不同的康養需求出發,開發美容養顏、延年益壽、養胃健牌等主題食療康養食物。
  住——強調睡眠的高質量,體現在當地的環境:空氣、溫度、濕度等方面。
  行——康養休閑小交通。
  游——以健康為目的旅游活動,注重調節心情和陶冶情操。
  購——滿足游客的購物需要,康養產品的售賣、康養咨詢的服務。
  娛——強調主題文化的體驗,各類康養主題的節慶活動,增加旅客的互動性和參與性。
  2、明確開發主題和定位
  對項目的開發條件系統的分析后,準確把握項目地的地脈、文脈、人脈三位一體的結構基礎之上,深度挖掘、精準提煉主題定位、總體定位、形象定位等。定位要高要準要有特色,合理利用核心資源、深入挖掘區內的文化內涵,進行具有市場沖擊力的戰略定位和差異化的主題形象設計,從而形成具有核心競爭力的旅游品牌。明確開發主題:康養旅游可以分別為:優勢資源依托型:主要依托優良不可復制的自然資源,包括高山、溪水、海洋、溫泉、森林、云海等。
  特色文化驅動型:主要依托項目地獨特的文化資源,如當地特色鄉村文化、民俗文化、茶文化、長壽文化、武術文化、佛文化等。
  康療保健植入型:文化和自然資源不突出的區域,以旅游區現有特色醫療資源為平臺或引入國內外醫療資源,開展SPA、瑜伽、推拿、中醫藥保健、現代醫療、醫學美容等。明確市場定位:吸引目標市場,占據穩定客源。
  ①康養四大客源群體:
  銀發養老(老年人群)——目前市場上以養老地產為主,未來開發熱點為智慧養老(互聯網+健康養老)、居家養老(個性健康管理)和娛樂養老(注重精神生活)。
  保健養生(兒童/中青年亞健康群體、婦孕嬰幼)——當下兒童、中青年亞健康比例不斷攀升,而相關康養產品缺乏,填補市場空白。
  康復治療(疾病群體)——全國各地醫養結合的模式已經逐漸開啟,但技術匱乏,有待提升。
  美容康體(健康人群)——該類人群的康養產品和旅游融合度較高,包括醫療旅游、休閑度假康養、健康檢查、醫療美容等。
  ②劃分產品層次:針對不同人群消費需求,打造高、中、低檔多層次旅游產品。
  低端產品——可以環境美化。自然山水風光。美麗鄉村為主,打造“養眼”的觀光系列基礎產品。
  中端產品——可以健康養生、運動康體、醫療保健、慢病康養等為主,打造“養身”的休閑康復系列重點產品。
  高端產品——可以歷史文化、少數民族文化、宗教文化等為主,打造“養心”的文化系列康養特色產品。
  3、整合上下游產業,帶動傳統產業轉型升級
  將項目地現有產業統一向康養產業靠攏轉型,布局全面的康養產業系統,吸引市場,打造品牌效應,形成區別于周邊市場的、獨特的產業基礎。
  傳統產業    康養產業    康養產品
  農業轉型    康養農業、綠色農業    康養膳食食品
  工業轉型    智慧醫療、康養工業    人工智能、醫療康養
  服務業轉型    康養服務業    養老地產、康養保健
  4、打造當地康養產業集群
  把康養產業與旅游產業、體育產業、醫療產業、養老產業、文化產業等休閑產業和新型業態聯動融合發展,打造區域康養產業集群,構建一系列“康養+”模式,使旅游業向休閑度假旅游的發展轉型。
  5、構建康養旅游共同體
  景區間聯合發展,挖掘過渡康養價值,豐富產品種類、完善產業結構、健全服務體系、多維營銷渠道,構建康養旅游共同體,實現康養旅游全域發展。
  全齡化康養旅游產品:覆蓋四大客源群。
  全鏈條康養旅游產品:打造上下游產業,延伸產業鏈。
  全覆蓋健康服務體系:公共服務融入康養。
  全媒體目的地營銷網絡:旅游+醫療+康養+互聯網。
  總結:康養不僅是一種產業,更是一種健康生活的方式與理念,需要以“康養+旅游+X”的模式不斷創造出更加豐富的新型業態,推進康養產業的全面與持續發展。

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康養度假:如何開發更入人心
  作者:海森文旅 尹龍
  通過對《靖安森林水鄉康養度假小鎮策劃及概念性規劃》、《美的•森泉谷溫泉度假中心概念性規劃設計》、《森林湯谷康養度假小鎮策劃及概念性規劃》、《蘇州大陽山森林康體休閑配套項目規劃方案》四個項目的學習研究,發現四個項目都為康養度假型旅游規劃設計項目。下面我將從康養旅游內涵、項目簡介、項目感受、康養度假項目開發五點想法四個方面,談談對四個項目和康養度假旅游發展的心得體會。
  一、康養旅游內涵與政策背景
  我認為康養是“健康”和“養生”的集合,“康”是方向,“養”是一個過程。 康養旅游的概念源于歐洲的溫泉主題旅游,近幾年才在國內興起,關于康養旅游的實踐尚處于初步探索與試點階段。然而,在市場需求與政策利好的大環境下,未來的康養旅游發展面臨著無限機遇。
  在2016年國務院印發《健康中國2030”規劃綱要》則把健康推向一個新的高度,為健康產業的發展提供了有力的支持,也在新時期、新形勢下,為養生旅游、養老旅游等專項旅游產品以及康養旅游產業的發展帶來了發展機遇;2017年中國已經進入休閑+度假的時代,在鄉村振興和大健康的背景下,鄉村的康養度假的是鄉村旅游的突破口;2018年國家6部委聯合印發了《生態扶貧工作方案》支持康養度假的發展;2019年3月份,首屆“鄉村康養旅游度假示范基地”申報啟動;各省市陸續也出臺了系列政策,大力支持醫療健康旅游產業發展。

  二、項目簡介
  四個項目都很好的抓住國家旅游業發展機遇,順應國家旅游發展大勢;在對當地旅游條件系統分析的基礎上確定總體發展目標、主題、重點開發項目,同時也科學制定了各項規劃指標,高品質的設計各項工程,為項目地提供指導性和可操作性的方案。
  1、《靖安森林水鄉康養度假小鎮策劃及概念性規劃》
  開發條件分析:
  該項目位于江西省宜春市靖安縣309省道附近,項目規劃總面積16849畝,交通可達性強,以南昌為中轉站可對接全國客源市場。自然資源豐富,地形多樣主要有山地、平原、湖泊、山谷、田園、森林、河流,其中樟樹林的負氧離子高,北河自北向南流過,水質生態無污染。人文底蘊深厚,詩歌文化、禪宗文化兩大文化資源。
  戰略規劃:
  該規劃以禪宗為靈魂、北河風光旅游帶、做足水文章;以森林康養為主題,依托健康度假需求創新產品體系打造集森林養、水鄉游樂旅居運動體育、教育禪修,鄉村旅游等多功能產品一化的國際森林水鄉康養度假小鎮。
  形象定位:森林水鄉情 康養度假地。
  空間結構:依據項目地的地形地貌、內外交通情況,形成一帶三區的空間二結構,一帶:北河旅游帶;三區:田園水鄉旅游區、森林水鄉度假區、森林禪谷養生區。依據建設目標需要和空間組織結構分為:田園水鄉旅游區、 森林水鄉度假區、森林禪谷養生區。
  主要產品策劃:“北河十景”、水鄉別院(禪茶小鎮)等亮點旅游產品、規劃小火車特色交通。
  2、《美的•森泉谷溫泉度假中心概念性規劃設計》
  開發條件分析:
  本項目位于佛山市高明區楊和鎮,美的•鷺湖森林度假區南側,占地46738 平方米(約合70 畝)。將本項目打造成集休閑、度假、理療、娛樂、觀光于一體的國內最具特色的森林主題度假溫泉。廣東省中部,珠三角洲西翼,地理位置優越。區域經濟具有良好的基礎,屬于珠三角城市群。地勢為坡地,南高北低,呈“U”型。
  自然資源:獨具特色、歷史悠久的嶺南水鄉、水庫眾多,水質良好,森林資源豐富。植達到80%,近萬畝闊葉樹林,遮天蔽日,形成天然的超級“大氧谷”。
  人文資源:佛山歷史底蘊深厚,是嶺南文化發祥地之一、。佛山是陶藝之鄉,自古有“石灣瓦,甲天下”的美譽、佛山是粵劇之鄉,是“南國紅豆”粵劇的發源地,誕生了粵劇藝人的代稱——“紅船子弟”和粵劇最早的戲行組織——瓊花會館。的武術之鄉、獅藝之鄉、粵菜之鄉、嶺南成藥之鄉、民間藝術之鄉,孕育并保留了秋色、醒獅、舞龍、龍舟說唱、龍舟競渡等大量體現嶺南文化精髓的民間藝術及民俗事象。唐宋以來廣東出過 9 個狀元,佛山占其5。武術名家梁贊、黃飛鴻、葉問、李小龍,名醫李廣海。
  戰略規劃:
  佛山雖然具有不少開發潛力不錯的旅游資源,項目地的溫泉資源相對匱乏、佛山休閑度假產品明顯匱乏,主要以生態自然風景、民俗人文景觀及一些個觀光休閑產品為主,由于在溫泉規模上處于劣勢,該項目走中高端路線;根據自身獨特森林資源,以差異化策略,打造集養生、文化、休閑、體驗于一體的“森林溫泉”,溫泉產品主題化、景觀化、精致化,構建項目核心競爭力。
戰略目標:打造國內知名的森林主題溫泉度假中心。
  功能定位:溫泉養生、森林度假、理療sap、保健食療、保健管理。森林溫泉(養生主題、快樂主題、養心主題、森林精品酒店、森林木屋)。包括森泉谷溫泉度假養生板塊:溫泉綜合樓、養生森林區、快樂森林區、養心森林區、森林木屋和森泉谷精品酒店板塊:精品酒店。
  主要產品策劃:策劃17個溫泉或療池旅游產品,特色森林舞會、精品酒店:靜心居、養心居、禪心居。
  3、《森林湯谷康養度假小鎮策劃及概念性規劃》
  開發條件分析:
  本項目位于江西省宜春市南部洪江鎮。項目規劃總面積4703458m2,約合7055畝,洪江河支流南北向貫穿項目地塊。
  自然資源:洪江地熱氡泉。森林覆蓋率達77%,以毛竹、松林為主,并有華木蓮、紅杉等珍貴樹種明月山國家森林公園,空氣負離子含量高達7 0 0 0 0 個/cm³,是國家標準35倍,堪稱“天然氧吧”。水系豐富,包括地塊北部洪江河、洪江河支流、山泉瀑布、溪流等;原生態的山谷生態環境,山地高地起伏,谷地田園疊起。
  人文資源:兩大人文資源底蘊; ①月亮文化, 明月山被譽為月亮文化的發源地之一,為嫦娥奔月的地方;2008年宜春注冊“月亮之都”、“月亮之城”等商標,至2007年來舉辦十多場月亮文化節,月亮文化品牌成為當地知名的文化品牌。②禪宗文化:洪江為禪宗“一花開五葉”之一溈仰宗發祥地。
  戰略規劃:
  項目立足原生態森林、山水、田園、溫泉、禪宗等旅游資源及濟民可信集團醫藥資源,踐行“旅游+康養+度假”復合發展模式,以禪宗文化為靈魂,圍繞“康養+”核心發展森林康養、溫泉養生主題,形成森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、禪宗養心、田園度假五大核心主題亮點。
  戰略定位:通過因地制宜的規劃手法,打造集森林康養、溫泉養生、中醫藥養生、中藥種植、度假旅居、休閑娛樂、山地運動、文化體驗等于一體的,主題突出、產品復合、錯位發展的森林湯谷康養度假小鎮。
  空間結構:
  一核:以溫泉抗衰老中心、智慧國學健康館和禪月山莊為核心的溫泉抗衰老核。
  一帶:以水為脈貫通項目地塊的濕地休閑公園景觀帶
  四區:主題明確、文化協調、錯位發展的四大功能片區:A水岸森谷樂養區B田園湯谷康養區C河水故鄉風情區D森泉禪境度假區。
  4、《蘇州大陽山森林康體休閑配套項目規劃方案》
  開發條件分析:
  位于蘇州緊鄰陽山東路,距市中心只有半小時車程。自資源:蘇州被譽為“魚米之鄉”、“絲綢之府”、“水鄉澤國”、“天下糧倉”“天上人間”。
  戰略規劃:
  融入“熱帶雨林”生態景觀,打造一個以“森林康體”“休閑度假”為核心的蘇州大陽山森林康體休閑配套項目。
  愿景目標:項目通過設備的主題包裝,意為游客打造一個國內獨具熱帶風格的主題性康體休閑配套項目。
  空間結構:分區設置熱帶風情綜合服務區、雨林蟲世界兒童區歡樂區、熱帶雨林探險區、雨林海灣狂歡區、雨林部落奇樂區等五個功能區,為游客提供一個森林康體、水上冒險、休閑度假的水上探秘世界。
  功能定位:打造集康體休閑、森林氧吧、水上游樂、雨林休憩、購物休閑、文化體驗、特色餐飲、休閑度假等多功能于一體的復合型熱帶雨林風情主題樂園,為蘇州大陽山景區做好配套服務。
  愿景目標:依托項目地優越的氣候條件和原生態的自然資源條件稟賦,為大陽山森林公園做好服務配套功能,滿足長三角游樂日益增長的山水康體游樂休閑需求。

  三、對四個項目的感受
  《靖安森林水鄉康養度假小鎮策劃及概念性規劃》
  1、在背景篇中:補充從國家到地方的鄉村振興、康養度假等相關文件政策,為該規劃提供政策背景;補充特色樟樹林等靖安特色資源的介紹,例如,靖安縣森林覆蓋率達83%,“有綠色寶庫”之稱;負氧離子含量高達10萬個/cm3,有“天然氧吧”之稱,年均氣溫13.7-17.5度,夏季平均氣溫晉27.5度有“休閑勝地”之稱;靖安民俗文化,如茶花燈等江西省非物質文化遺產,這些都為打造國際森林水鄉康養度假小鎮提供了條件。
  2、形象定位是否可以優化為:“北河岸邊 森林水鄉”“雙溪康養 森林水鄉”(點出地名:雙溪靖安別稱、簡短精煉:8字更易記住)。
  3、旅游產品策劃:運用前文分析的文化資源,深入挖掘文化資源,注重地域文化元素的融入。例如把 “梵音竹林”改為“闕題竹林”;“野溪溯源”改為”“野溪歸源”,策劃詩詞交流會等活動來烘托詩詞文化氛圍,打造白云盡,青溪長,落花至,流水香的詩韻意境。(策劃來源于:隱居靖安桃源的唐代大詩人劉慎虛的《歸桃源鄉》、本詩詩題在流傳過程中闕失了,所以叫“闕題”。)小火車特色交通沒有真正的形成差異化,把小火車的外型融入水、森林、詩詞等特色元素,體現森林康養主題。
  4、旅游產品體系文化包裝:佛法養生之道:“靜”、“氣”、“動”、“和”、“食”、“睡”。
  以“靜”養生:靖安的山水自然環境
  以“氣”養生:靖安的空氣負氧離子含量高 中國森林氧吧
  以“動”養生:體驗靖安農事活動
  以“和”養生:體驗當地的民俗民風、感受當地的傳統生活文化,靖安縣民俗文化:《茶花燈》俗稱“文燈”,包括花盆燈、蚌殼燈、船燈等內容。
  以“食”養生:體驗當地特色的美食
  以“睡”養生:特色民宿體驗
  《美的•森泉谷溫泉度假中心概念性規劃設計》
  1、是否能把東南亞的建筑風情改為獨特的嶺南建筑。(嶺南有被稱為“嶺南派”的地方建筑流派。曾有過京派、海派和廣派建筑的提法,廣派就是基于“嶺南派”建筑而言。其建筑特色表現為平面靈活、形式多樣、尊重民俗、講求實效、順應自然、與園林綠化有機的結合等。)采用幾乎失傳的嶺南建筑,符合該項目的文化內涵,形成差異化。
  2、用前文所分析的獨特的文化內涵來指導旅游產品的設計和功能的分區。例如:該項目所處的嶺南文化背景也吸取由中原傳入的儒、法、道、佛各家思想并進行創新,誕生了陳獻章、湛若水等儒學大家,開創了明代心學先河。
  3、依據《大學》中養心的理念和儒家修養身心的方法論: 悟道、靜心、正心;悟道則身心合一、靜心則身心安寧、正心則身心快樂;把其中三區重新整合。
  養心森林區——合一居(養生先養身,養心關鍵在于悟道)——該區以靜為主——策劃陶藝泉(石灣湯),陶藝體驗館等旅游產品。
  養神森林區——安寧居(“而后有定; 定而后能靜; 靜而后能安; 安而后能慮; 慮而后能得止”)——該區以動為主,烘托靈氣、朝氣有生命力的氛圍。——策劃葉問池,以森林的葉子為外形,融入武術文化、森林養生文化元素。
  養生森林區——慎獨居(“欲修其身者,先正其心; 欲正其心者,先誠其意。”)“自修之道,莫難于養心,養心之難,又在慎獨。”——該區以中藥養生為主——策劃廣海泉,以四季養之道為理念,融入中藥元素。
  《森林湯谷康養度假小鎮策劃及概念性規劃》
  該項目用市場導向與問題導向相結合,因地制宜,整合旅游資源,充分融入當地文化資源依山就勢布局旅游產品,以“康養+”的理念,打造森林康養、溫泉養生、田園度假、中醫藥養生、禪宗養心五大核心主題亮點產品。用五大核心產品吸引市場、引爆市場,打造差異化旅游品牌。
  《蘇州大陽山森林康體休閑配套項目規劃方案》
  該項目以森林元素為主題,以是生態環境為基礎,以游樂設備為載體,充分的融入了雨林的元素,為蘇州大陽山森林集康體、休閑配套服務空間。

  四、對康養度假旅游項目開發的五點想法:
  從運營出發,了解所賣的產品,然后對未來的建設和資本投入做合理的分配。認識到鄉村的價值、設計鄉村旅游產品、說服鄉村消費的用戶,實現項目從低價值到高價值的轉變。


  1、判斷當地資源開發方向
  康養產業對當地資源依賴性較強,因此首先要明確可依托現有資源開發的康養旅游產品體系,再適當引入新的技術手段與方法,形成完善的產品組合。例如,靖安森林水鄉,依托當地的森林負氧離子、北河的生態無污染水質、詩詞文化、禪宗文化來打造康養度假旅游產品。
  開發過程中需要從旅游“食住行游購娛”六要素角度出發,全方位與康養旅游產品結合,增加游客的互動性和體驗性。
  食——強調飲食的健康性,生態性,結合當地的特色美食,從不同的康養需求出發,開發美容養顏、延年益壽、養胃健牌等主題食療康養食物。
  住——強調睡眠的高質量,體現在當地的環境:空氣、溫度、濕度等方面。
  行——康養休閑小交通。
  游——以健康為目的旅游活動,注重調節心情和陶冶情操。
  購——滿足游客的購物需要,康養產品的售賣、康養咨詢的服務。
  娛——強調主題文化的體驗,各類康養主題的節慶活動,增加旅客的互動性和參與性。
  2、明確開發主題和定位
  對項目的開發條件系統的分析后,準確把握項目地的地脈、文脈、人脈三位一體的結構基礎之上,深度挖掘、精準提煉主題定位、總體定位、形象定位等。定位要高要準要有特色,合理利用核心資源、深入挖掘區內的文化內涵,進行具有市場沖擊力的戰略定位和差異化的主題形象設計,從而形成具有核心競爭力的旅游品牌。明確開發主題:康養旅游可以分別為:優勢資源依托型:主要依托優良不可復制的自然資源,包括高山、溪水、海洋、溫泉、森林、云海等。
  特色文化驅動型:主要依托項目地獨特的文化資源,如當地特色鄉村文化、民俗文化、茶文化、長壽文化、武術文化、佛文化等。
  康療保健植入型:文化和自然資源不突出的區域,以旅游區現有特色醫療資源為平臺或引入國內外醫療資源,開展SPA、瑜伽、推拿、中醫藥保健、現代醫療、醫學美容等。明確市場定位:吸引目標市場,占據穩定客源。
  ①康養四大客源群體:
  銀發養老(老年人群)——目前市場上以養老地產為主,未來開發熱點為智慧養老(互聯網+健康養老)、居家養老(個性健康管理)和娛樂養老(注重精神生活)。
  保健養生(兒童/中青年亞健康群體、婦孕嬰幼)——當下兒童、中青年亞健康比例不斷攀升,而相關康養產品缺乏,填補市場空白。
  康復治療(疾病群體)——全國各地醫養結合的模式已經逐漸開啟,但技術匱乏,有待提升。
  美容康體(健康人群)——該類人群的康養產品和旅游融合度較高,包括醫療旅游、休閑度假康養、健康檢查、醫療美容等。
  ②劃分產品層次:針對不同人群消費需求,打造高、中、低檔多層次旅游產品。
  低端產品——可以環境美化。自然山水風光。美麗鄉村為主,打造“養眼”的觀光系列基礎產品。
  中端產品——可以健康養生、運動康體、醫療保健、慢病康養等為主,打造“養身”的休閑康復系列重點產品。
  高端產品——可以歷史文化、少數民族文化、宗教文化等為主,打造“養心”的文化系列康養特色產品。
  3、整合上下游產業,帶動傳統產業轉型升級
  將項目地現有產業統一向康養產業靠攏轉型,布局全面的康養產業系統,吸引市場,打造品牌效應,形成區別于周邊市場的、獨特的產業基礎。
  傳統產業    康養產業    康養產品
  農業轉型    康養農業、綠色農業    康養膳食食品
  工業轉型    智慧醫療、康養工業    人工智能、醫療康養
  服務業轉型    康養服務業    養老地產、康養保健
  4、打造當地康養產業集群
  把康養產業與旅游產業、體育產業、醫療產業、養老產業、文化產業等休閑產業和新型業態聯動融合發展,打造區域康養產業集群,構建一系列“康養+”模式,使旅游業向休閑度假旅游的發展轉型。
  5、構建康養旅游共同體
  景區間聯合發展,挖掘過渡康養價值,豐富產品種類、完善產業結構、健全服務體系、多維營銷渠道,構建康養旅游共同體,實現康養旅游全域發展。
  全齡化康養旅游產品:覆蓋四大客源群。
  全鏈條康養旅游產品:打造上下游產業,延伸產業鏈。
  全覆蓋健康服務體系:公共服務融入康養。
  全媒體目的地營銷網絡:旅游+醫療+康養+互聯網。
  總結:康養不僅是一種產業,更是一種健康生活的方式與理念,需要以“康養+旅游+X”的模式不斷創造出更加豐富的新型業態,推進康養產業的全面與持續發展。
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